y+M design office Co.
ARCHITECT & ASSOCIATES
＆FINANCE　PLANNING
Kobe.Tokyo.Shimane.Tokushima		 株式会社　ワイエム デザイン オフィス　一級建築士事務所
　神戸 . 東京 . 島根 . 徳島 （オフィス所在地）
・FP（ファイナンシャルプランナー）がいる神戸の設計事務所
・神戸を拠点に、関西・関東・中国・四国地方に展開





Q1.依頼先を決めかねていますが、相談だけでも料金は生じますか？

ご相談の段階で料金をいただくことは一切ありません。ご安心ください。
実際にお会いして直接お話しできれば、住まいに対する考え方をお聞きして、
どちらに依頼するべきかどうかというところから、アドバイスさせていただきます。
万一、ハウスメーカーや工務店に依頼した方がお客様のためだと思った時は、ご紹介いたします。
初回面談やアドバイスの段階でも費用はいただいておりません。お気軽にご相談ください。
　＊詳しくは、こちら→SERVICE
Q2.住宅を建てるにあたって特にこだわりがあるわけではないのですが...

お客様皆さんがこだわりをもって住まいを建てようとしているわけではありません。
特別なこだわりがなかったり、お考えの整理がつかず上手く言葉で表現できないお客様がほとんどです。
打ち合わせを通じて、小さなことや些細なこと、敷地の条件などからもキーワードは見つかります。
そのキーワードを導き出し、掘り下げていくことによって、お客様にとって住まいやすく魅力のある住まいを創り上げることが私どもの仕事です。
それは日常生活や趣味の中に埋もれているかもしれませんし、私どもと雑談をしていく中の何気ないたった一言から見つかることもあります。
全ての敷地と全ての人に適した住宅などありません。私どもの仕事は、施主様のライフスタイルに合った空間を建築という形で創造することです。
Q3.設計依頼するとすぐに料金を払わなければなりませんか？ いつから設計料は発生しますか？

敷地の周辺調査、お客様の要望確認、それに対するアドバイスの段階で設計料はいただいておりません。ご安心ください。
ご要望がまとまり、こちらでプラン作成にとりかかる際に、設計契約を締結するとともに、
予定工事費の５％（もしくは最低金額として10万円）をお支払いいただくことになります。
Q4.設計料金について、くわしく教えてください。

設計料については設計事務所それぞれの考え方によって違いますが、
当事務所では、総工事費の8％～1５％の間で設定させていただいております。
プロジェクトの規模と総工事費により金額を決めさせていただいております。
基本的には、規模と総工事費が大きくなるほど、設定される％は小さくなるとお考えください。
　＊詳しくは、こちらにご連絡ください→CONTACT

Q5.設計から建物完成までどのくらいの期間を見込めばよいでしょうか。

戸建て住宅の場合、約１年間は見込んでいただいた方が良いと思います。
施工期間は５〜６ヶ月ですが、設計期間が約半年間はかかるとお考えください。
物理的には、ご依頼いただいた3ヶ月後から工事を行うことも可能ですが、
本当にお客様のライフスタイルに合った魅力的な住まいをお客様と一緒に創り上げるには
半年以上の設計期間があるほうが望ましいと考えます。
　＊詳しくは、こちら→SERVICE
Q6.設計期間が約半年間必要なようですが、もっと短くできないのでしょうか。

短くすることは可能です。
ただし、前提条件があります。
設計とは、要望確認、打合せ、提案を幾度となく繰り返していく作業なのですが、
お客様ご自身の意思決定が早ければ早いほど、設計期間は縮められます。
つまり、設計する私どもはもちろんのこと、お客様の側でも努力していただく必要があります。
具体的には、私どもが提案するスケジュールどおりに打ち合わせの日時を設け、
意思決定をしていただくことができれば、設計期間短縮は可能です。
Q7.土地探しで困っているのですが、協力してもらえますか？

土地探しの段階から参加させていただけることは大歓迎です。
周辺環境を読み取り建物をイメージしつつ土地のお話しができますし、地盤の強さ・上下水の引込み状況などについてもアドバイスできます。
値の張る住宅分譲地以外でも掘り出し物件を探すことが可能です。
こちらで不動産屋さんをご紹介してもいいですし、お客様と一緒に土地を探すことも可能です。
なお、設計依頼を前提として土地探しからお手伝いさせていただく場合、基本的に料金はいただいておりません。
Q8.知り合い（または親族）が大工（または工務店・工事会社など）なのですが、そこを使って工事できますか？

設計事務所ではあらかじめ施工者を決めているわけではありませんから、もちろん可能です
工務店や工事会社の場合は「当事務所で作成した設計図面に対する見積金額」と
「お客様のご予算」に折り合いのつくことが前提となります。
大工さんの場合は元請となる施工者を選定したあと、
その施工者に下請金額も含めて直接折衝することになります。
「施主に指名された」となると施工者側には「高くても使ってもらえるはず」という心理が働くため、
見積金額の下がる可能性は極端に低くなります。
ですが、その分の予算オーバーを容認していただけるのであれば、
施主様の付き合いや義理を果たすことはできるのではないか、と考えています。
ただし、技術力不足の場合には後々建主さんにご迷惑がかかることがあるということも申し添えておきます。
お知り合いだからこそ、不具合があったとしても言い出しにくかったり、手直しが遅れたりする可能性があります。。
Q9.要望が無視されたり、奇抜な提案がされることはありませんか？

設計事務所 (建築家) に住宅を依頼すると、建築家の好みの建物になってしまうとよく言われますし、
実際にそういった設計事務所（建築家）が存在するのも事実です。
しかし、お客様の要望を無視した建築家好みの建物を提案するようであれば、それは建築家ではなく、もはや芸術家です。
要望という第一の設計課題を掘り下げながらクリアしていき、お客様の思いもよらない新たな提案を盛り込みながら、
お客様と一緒に、住まいやすく魅力的な建物を創り上げていくのが私どもの仕事だと考えます。
そのためにも、当事務所ではプロジェクトマネージャーがプロジェクト全体をチェックしています。
　＊詳しくは、こちら→SERVICE

また、初めから奇抜な提案をすることはまずありません。
住まい方、好み、趣味などのさまざまな要素を検討し、話し合い・提案を繰り返した結果の産物であり、
一見奇抜に見えるお宅も、建て主にとっては、自分たちの住まい方にあった「普通の家」であることが多いのです。
Q10.最後まで工事費が確定しないことに不安があるのですが . . .

施工者と利害関係をもたず、第3者の立場で、工監理を行うことが設計事務所に依頼することの最大のメリットのひとつですが、
それゆえに設計事務所は自社で施工することはできません。
実施設計図面が完成し、施工者からの見積査定を経てようやく工事費が確定できることになりますから、
設計期間中はお客様から伺った予算に沿うべく経験に基づいて設計していくことになります。
設計期間中に必要に応じて「概算工事見積書」を作成する場合もありますが、施工者の請負工事金額を保証することはできません。
私どもとの住まいづくりは,施主様のライフスタイルに合った他にはない完全オリジナル住宅になりますので、
最終完成形もパースや模型から想像してもらうししかありません。できる限りわかりやすく理解できるように勤めますが、
「できあがるまでわからない」ことは楽しみでもあり一つの醍醐味、と思っていただく施主様の寛容さも必要なのかもしれません。
Q11.設計事務所とは図面を描くだけではないのですか？

大手の下請専門など、そういった事務所も確かに存在しますが、
本来は図面を描くことだけが設計事務所の仕事ではなく、それだけでは設計業務は行えません。
建築全般にあたりお客様の代理人となるのが設計事務所であるとお考えください。
設計監理の業務は多岐にわたります。
　＊詳しくは、こちら→SERVICE
Q12.そちらの事務所から遠いのですが . . .

現在はネット環境が整っており、メールにて密に連絡を取り合うことも可能ですから、
関東・中部・関西・中国・四国であればどこでも設計監理をお受けいたします。

建設予定地が遠隔地（関東・中部・中国・四国以外）の場合、施工者は建設地周辺地域から選択することになり、
当事務所が週1回の工事監理で現場に出向く出張費用については、別途ご請求させていただいております。

また当社は、東京、島根、徳島にサブオフィスを構えておりますので、
近畿地方はもちろん、サブオフィスのある関東中国、四国地方においては交通費の一部分のみのご請求となります。
ご請求金額は地域により異なりますので、詳しくはその都度お問い合わせください。