ワイエムデザインオフィス（y+M design office）

ポリシー

設計事務所の仕事とは？

設計事務所の具体的な業務は大きく分けると、建築設計と工事監理の
2つに分かれます。
どちらの業務も基本的には、建築に関して素人の建築主の代理人としての
立場で、建築主の意向を実現し、建築主の利益になるように働きます。
そのために最も大切なのが建築主との信頼関係です。
代理人となり、建築主と一緒に業務を進めるわけですから、
これがなければ設計業務はなりたちません。

設計業務とは建築敷地の法的調査から各方面への協議、許可、確認申請等、
行政相手の折衝から基本プランの作成、実施設計図　設備設計図の作成と
その間の建築主との打合せや設計内容の説明等です。

監理業務とは施工業者から提出される見積書の検討、請負契約の立会い、
工事定例打合せの出席、出来高の査定、工事中の施工チェックを繰り返し、
竣工引渡検査までとなります。

依頼から完成まで

ここでは、一般的な専用住宅のケースをご紹介します。
基本的には、室内リフォームや増改築等、規模が小さくなれば期間は
短くなり、集合住宅や高層ビル建築など、規模が大きくなれば期間は
長くなるものとお考えください。

建築に対する考え方

建築デザインは、クライアントのライフスタイルに沿ったものでなければ
ならないと考えます。
よって、クライアントの要望はもちろん、現在の生活パターンや
趣味趣向に至る細部まで聞き込み、クライアント自身がまだ気づいていない
潜在的な要望を掘り起こし、提案の際に盛り込むように心がけています。

その中でも特に重視するのは、「内と外とのつながり」です。
具体的には、敷地（内）と地域社会（外）、建物の内部と外部、家族と来客、
個人と家族、といった様々な形の「内と外とのつながり」をどのように捉え、
そのインターフェイスのデザインをどのように創造するかを
常に考慮しています。
つまり、人と人とのつながりを意識した空間形成に
重きを置いているということです。

また、地球温暖化に代表される環境問題に対する認識が高まる中、
近年の住宅では、室内の快適さを求め生活の大部分を電気設備に
頼っておきながら、太陽光発電システムを搭載し環境配慮をうたっている
という状況が多々見られます。
エアコン等の電気設備の一部は、もはや生活になくてはならないものと
なっていることは事実ですが、
それらをできるだけ使用することなくかつ快適に過ごすことができる空間を
創ることが必要だと考えます。

当社独自のサービス

ファイナンシャルプランニング　|　Financial Planning

設計の仕事とは、クライアントの大切な財産を扱う仕事です。
専門知識を有するファイナンシャルプランナーが、建築費用の資金計画作成は
もちろん、融資の借り入れ先や借入額・借入年数・返済方法についても
ご相談に乗ります。

土地をお探しの方や貸店舗をお探しの方にも土地代金や保証料・賃貸料を
含めた資金計画を作成し、融資のご相談にも乗ります。

また、個人の方への家計の試算や保険の見直しのご相談から、経営者の方には、金銭面からの経営アドバイスもさせていただきます。
＊但し、内容により別途相談料を頂くことがあります。

住宅新築、店舗開業、集合住宅建築、など建築に関わるあらゆる場面において
最も重要なことは、建築後や開業後に、それ以前の生活水準や創業計画が
保持されることです。
新築したり、土地活用や事業を始めるにあたって、建築以前の生活や事業計画が遂行できなければ意味がないからです。

当社独自のサービス

ファイナンシャルプランナー（FP）とは？

お客様の将来の夢や希望を実現するために、資金面でのお客様を支援する
専門家、それがファイナンシャルプランナー（F P）です。

ファイナンシャルプランナーはお客様の収入や支出・資産や負債などを
把握した上で、お客様の考えるライフプラン達成のための
ファイナンシャル・ゴール（資金面での目標）を検討して、
その目標を最も効率よく達成するお手伝いをします。

下記のような項目について、お客様それぞれの家計にあったプランを
提案します。

■ライフプランニング
　　ライフプラン、教育資金準備、住宅取得資金準備、住宅ローンの見直し

■金融関連
　　金融商品の選択と分散、預貯金運用アドバイス、投資信託に関する質問

■不動産関連
　　不動産の取得・保有と税金に関する質問、不動産の賃貸・譲渡、
　　不動産の有効活用、不動産投資

■年金関連
　　国民年金、厚生年金

■保険関連
　　生命保険の加入・見直し、損害保険の加入・見直し、個人年金保険、
　　医療保険

■税金関連
　　確定申告・青色申告、税への質問、納税資金対策、法人税対策

■相続・事業承継関連
　　相続財産とその評価、相続税対策、遺言・贈与に関する質問、
　　事業承継対策

＊当社のファイナンシャルプランナーは、金融機関や保険会社など
　銀行や証券に属し、金融商品等をセールスのを主な目的とする
　「企業系ファイナンシャルプランナー」ではなく、第三者的立場から
　アドバイスを行う「独立系ファイナンシャルプランナー」です。
　常に中立な立場に立ち、お客様にとってベストな提案やアドバイスを
　致します。

当社独自のサービス

プロジェクトマネージメント　|　Project Management

設計の仕事とは、クライアントの大切な夢を形にする一つの大きなprojectです。

弊社では、建築の基礎知識とプロジェクトリーダーとしての経験を兼ね備えた
PM（プロジェクトマネージャー）を置いています。

クライアントの要望にそぐわない建築家の独りよがりな家造り、
大幅な予算オーバーや時期のずれなどを未然に防ぐことにより、
クライアントに不愉快な思いをさせたり無駄な時間を費やすことなく
最後まで気持ちよくお付き合いできるよう努めています。

現在の日本ではあまり耳にしない言葉かも知れませんが、アメリカや
ヨーロッパ諸国では、プロジェクトに対して、PM(プロジェクトマネージャー)がプロジェクトの管理、運営を任されてるのが一般的です。

プロジェクトマネージャー（PM）とは？

プロジェクトマネージャーとは、プロジェクトの計画と実行に於いて
総合的な責任を持つ職能あるいは職務のことをさします。

プロジェクトマネージャーには、系統的な経営管理能力はもちろん、
プロジェクト構成員の意見をまとめ上げる能力が必要です。

プロジェクトマネージャーの職務に於いて鍵となるのは、
プロジェクトの実行に影響を与えるリスクを認識すると同時に、
リスク回避に集中して取り組むこととなります。

プロジェクトに影響を与える問題の多くが、予想もしないような
様々なリスクから起こりますので、優れたプロジェクトマネージャーとは、
自身のコミュニケーション能力を駆使し、全ての重要な関係者に
意見と関心を述べる機会を与えることで、
そのリスクを減らすことができる人と言えます。

弊社のPMは、お客様に安心してお付き合いいただけるように、
リスク回避を意識してプロジェクトを進めています。
その上で、上記のような人材になることができるよう努めています。